Kitaimmobilien
Eines der größten Probleme im Zuge einer Kitagründung ist die Immobilie, egal ob als Kauf- oder Mietobjekt. Es scheitern leider aktuell noch zu viele Gründungen weil es eben nicht so leicht ist, am Markt ein passendes Objekt zu finden.
Für Sie als Gründer haben wir deshalb ein Netzwerk von Immobilienmakler speziell für den Berliner Raum aufgebaut und unterstützen Sie auf Wunsch gern bei der Vermittlung an einen Makler mit einem passenden Objekt.
Wichtige Rahmeninformationen bevor Sie ein Objekt mieten oder kaufen:
- Die pädagogische Nutzfläche (regelmäßig ohne Küche, Bad, Flur, Garderobe) pro Kind mindestens 3,00 qm; soll 4,50 qm. § 12 KitaFöG Berlin.
Pädagogische Nutzfläche ist die Gesamtheit der nutzbaren Fläche aller Räume, die vorrangig und zum überwiegenden Teil des Tages der frühkindlichen Bildung, Betreuung und Erziehung dienen. Bei entsprechender Gestaltung kann hierunter u.a. auch der Flur, die Küche (oder zumindest ein Teil davon) oder das Badezimmer fallen (wenn dort z. B. auch mit Wasser experimentiert wird). - bei einer Kita ab 26 Kinder zusätzlich eine eigene Außenfläche von 6 – 10 qm pro Kind.
- Es kann daher folgende ungefähre Angabe gemacht werden: 3 Einheiten Innenfläche und 4 Einheiten Außenfläche.
- Die Rechtsform einer Kita ist regelmäßig eine gemeinnützige UG/GmbH.
- Der Betrieb einer Kita erfordert die Bestätigung eines Bedarfs durch die Jugendhilfeplanung (Bezirksamt), eine Betriebserlaubnis der Kitaaufsicht (Senatsverwaltung für Bildung, Jugend und Wissenschaft) und eine Sondernutzungserlaubnis. Diese behördlichen Angelegenheiten erledigt die Kita (die gemeinnützige UG/GmbH).
- Für den Betrieb einer Kita sind daher oft finanziell aufwendige Umbauarbeiten vorzunehmen. Aufgrund der schlechten Finanzausstattung des Landes werden diese Kosten oft den Trägern aufgelegt, welche diese aber nicht mit Fremdmitteln (Kredite durch Banken) finanziert bekommen. Daher sollten die Umbaukosten die Vermieter/Verkäufer übernehmen, und die Kosten auf die zukünftige Miete umlegt werden.